Приобретение недвижимости на Кипре может быть связано с бюрократическими трудностями. Для завершения сделки необходимо получить разрешение от правительства.
После подписания окончательного договора купли-продажи, новый владелец должен предоставить его в Департамент регистрации земельных угодий, чтобы предотвратить возможный отказ продавца от сделки. Затем необходимо заполнить специальную регистрационную форму (Comm. 145) и подать ее в районную администрацию вместе с личными данными и характеристиками объекта недвижимости. Этот процесс можно выполнить самостоятельно или через юриста.
Недвижимость на Кипре: как правильно оформить сделку купли-продажи
Администрация рассмотрит документы и предоставит отчет кабинету министров о заявителе. Ответ обычно приходит в течение шести-восьми месяцев, однако недвижимость можно использовать и до получения разрешения.
Отказы в предоставлении разрешения случаются редко, обычно если у покупателя есть криминальное прошлое.
Необходимые документы для подачи в Совет министров Кипра
- Топографический план местности с указанием покупаемого объекта недвижимости.
- Копия документа на право владения — Title Deed или договор купли-продажи.
- При покупке участка под строительство — копия разрешения на строительство для возведения частного дома, многоквартирного дома или комплекса жилых зданий.
- Если документы на право владения оформлены на каждый апартамент отдельно или если дом целиком упоминается в документе, предоставление копии разрешения на строительство не требуется.
- Копия акта купли-продажи (Deed of Sale).
- Строительные планы здания (или комплекса зданий) с обозначением приобретаемых апартаментов (дома, участка) и указанием площади в квадратных метрах. Это требование не касается очень старых домов, когда невозможно получить такой план.
- Документы, подтверждающие финансовое положение заявителя: справка о доходах или выписка с банковского счета.
- Копии страниц паспортов заявителей и их супругов: главная страница с фотографией и штампы визового контроля при прибытии и отъезде с Кипра.
- Если у супругов разные фамилии и имя мужа не указано в паспорте жены, требуется свидетельство о заключении брака или подтверждение брака от консульства страны гражданами которой они являются.
- Ксерокопия вида на жительство и разрешения на работу на Кипре (если имеется).
- При покупке недвижимости на Северном Кипре в консульство Турецкой Республики необходимо предоставить справку об отсутствии судимости, переведенную на турецкий язык и заверенную штампом консульского отдела Посольства Турции.
- Если заявителем является компания или акционер оффшорной компании, необходимо предоставить свидетельство о регистрации, список акционеров, устав фирмы и информацию об активах на Кипре и сотрудниках (как киприотах, так и иностранных гражданах) с указанием номеров социального страхования.
