Кипр по-прежнему популярен у покупателей зарубежной недвижимости. На середину 2025 года 40% сделок составляют иностранцы! В этом руководстве мы рассмотрим процесс покупки недвижимости на Кипре, включая ограничения для иностранных покупателей и дополнительные расходы.
Недвижимость на Кипре: как правильно оформить сделку купли-продажи
Права и обязанности иностранных покупателей недвижимости
Ограничения для иностранцев на Кипре
Жилую недвижимость на Кипре могут приобретать иностранные физические и юридические лица. Граждане ЕС могут покупать недвижимость без ограничений и без необходимости получать разрешения от государственных органов.
Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров. На практике эта процедура является формальностью, поскольку разрешения выдаются без особых ограничений. Проверяются лишь два аспекта:
- Нет ли у покупателя проблем с законом.
- Не имеется ли уже оформленного на него жилья на Кипре.
Иностранцы могут приобретать любой вид жилой недвижимости: дом, апартаменты или участок земли площадью до 4 014 кв. м, но не более двух единиц на семью (супруги; дети не учитываются).
Иностранные физические лица могут также покупать коммерческую недвижимость, но не более двух объектов. Целое коммерческое здание или этаж в здании с несколькими офисами, на который выдан общий титул, считается одной единицей.
Для обхода этого ограничения иностранцы могут открыть компанию и зарегистрировать объекты на нее.
Важно!
В 2025 году парламент Кипра разработал три законопроекта, предполагающих ограничения продажи недвижимости гражданам третьих стран.
ПМЖ за недвижимость на Кипре
Покупка новой недвижимости на сумму от €300 тыс. + НДС дает право на получение ПМЖ, который не требует продления. Однако пластиковая карта, подтверждающая данный статус, выдается на десять лет и подлежит замене.
Для получения статуса допускается покупка жилья на первичном рынке или коммерческой недвижимости на первичном либо вторичном рынке.
Требования к претендентам на ПМЖ за недвижимость в 2025 году
- Для подачи заявления необходимо внести на счет девелопера €300 тыс. + НДС.
- Средства на покупку недвижимости должны поступить из-за границы.
- Минимальный годовой доход для основного заявителя – €50 тыс. К этой сумме добавляются €15 тыс. за супруга(-у) и €10 тыс. за каждого несовершеннолетнего ребенка.
- В заявку нельзя включать родителей.
Прожив на Кипре в совокупности шесть лет в течение восьми лет, можно претендовать на гражданство страны на основании натурализации. Для отдельных категорий соискателей возможен ускоренный режим натурализации за три или четыре года.
