Приобретение недвижимости на Кипре – это несложный процесс, но он требует внимательного изучения. Важно заранее ознакомиться с предложениями на рынке и, по возможности, получить помощь специалиста, который обеспечит безопасность сделки.
- Как купить недвижимость на Кипре гражданину РФ
- Кто может стать собственником
- Основные особенности покупки недвижимости иностранцами
- Какую недвижимость можно купить иностранцу
- Этапы покупки недвижимости на Кипре
- Поиск юриста или агента
- Открытие банковского счета
- Резервирование объекта
- Заключение договора
- Оплата
- Льгота на НДС
- Закрепление прав собственности
- Налоги на недвижимость на Кипре
- Как провести удаленную покупку недвижимости
Как купить недвижимость на Кипре гражданину РФ
Если вы планируете переезд или развитие бизнеса на Кипре, покупка недвижимости может стать отличным решением. Остров предлагает сочетание высокого качества жизни и низкой стоимости ведения бизнеса. Мягкий средиземноморский климат и стратегическое расположение делают его идеальным местом для жизни и работы.
Доходность от недвижимости на Кипре одна из самых высоких в Европе, а разнообразие объектов удовлетворит даже самых требовательных покупателей. Здесь можно приобрести как коммерческие объекты, так и роскошные пентхаусы на побережье.
Налоги для нерезидентов на Кипре ниже, чем для местных жителей. Иностранцы платят налоги только на доходы, полученные на острове, в то время как киприоты облагаются налогами на доходы как с местных, так и с зарубежных источников.
Кто может стать собственником
Перед покупкой недвижимости на Кипре важно понимать, что остров разделен на два государства: Республику Кипр и Турецкую Республику Северного Кипра. В данном материале речь идет только о греческой части острова.
Основные особенности покупки недвижимости иностранцами
- Иностранцы, не являющиеся гражданами ЕС, должны получить одобрение Совета министров для покупки жилья. Обычно разрешения выдаются без ограничений, проверяется только наличие судимостей и наличие ранее купленной недвижимости на острове.
- Покупатель, не являющийся гражданином ЕС, может владеть только двумя объектами общей площадью не более 4014 м².
Какую недвижимость можно купить иностранцу
Законодательство Кипра позволяет гражданам из-за рубежа приобретать различные виды жилой собственности, включая земельные участки, квартиры и дома, но не более двух объектов общей площадью до 4014 м².
Также разрешено приобретение коммерческих объектов в рамках установленной квоты – две единицы на семью.
Этапы покупки недвижимости на Кипре
Поиск юриста или агента
Юридические услуги могут включать проверку, подготовку договора купли-продажи (COS), регистрацию в Земельном департаменте и другие действия. За такие услуги обычно берут от 2000 € до 5000 € или 1% от стоимости.
Открытие банковского счета
Процесс покупки начинается с открытия счета в местном банке. Для этого вам понадобятся:
- Заграничный паспорт;
- Паспорт страны проживания;
- Рекомендательное письмо от вашего банка;
- Подтверждение происхождения финансовых средств;
- Сведения о движении средств на счете.
Минимальный вклад для активации счета составляет 200 €.
Резервирование объекта
После выбора объекта необходимо внести задаток, который обычно составляет 1–2% от цены покупки. Если сделка не состоится по вине продавца, задаток возвращается.
Заключение договора
Договор купли-продажи может быть подписан на Кипре или в представительстве в вашей стране. Граждане ЕС могут приобретать недвижимость без ограничений, а для граждан стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров.
Оплата
Оплата осуществляется через банковские переводы. После подписания договора покупатель переводит 30% от стоимости объекта, а оставшаяся сумма оплачивается после получения одобрения на приобретение.
Льгота на НДС
При покупке недвижимости на Кипре вы можете воспользоваться сниженной ставкой НДС в размере 5% при соблюдении определенных условий.
Закрепление прав собственности
Завершающим этапом является регистрация сделки в Земельном регистре в течение 60 дней после подписания договора.
Налоги на недвижимость на Кипре
Собственники недвижимости обязаны уплачивать следующие налоги:
- Стандартный налог на собственность (0,6% — 1,9% от оценочной стоимости);
- Налог на передачу собственности (1,5% от стоимости до 85 000 € и 2,0% сверх этой суммы);
- Налог на землю, размер которого зависит от площади и стоимости;
- НДС (19% для новых объектов).
Как провести удаленную покупку недвижимости
В 2026 году процесс покупки недвижимости на Кипре можно будет осуществить онлайн. Ваши интересы могут представлять доверенное лицо или юрист по доверенности.
